' INVESTIMENTO '

ST LOUP – 10ÈME

SPÉCIAL INVESTISSEUR

Immeuble de 187m² comprenant

un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC

et un appartement de type 3 de 57m² en R+1,

chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²)

Secteur :

* Quartier St Loup – 10ème Ard, très développé ces dernières années

* À proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires

* Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture

* Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants

* Lieux de loisirs et complexes sportifs.

Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage :

Local commercial (vendu loué) de 130,16m² L.C :

* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest

* Terrasse de 24,90m² exposée Sud-Est

* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse

* 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse

* 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant

* 1 WC avec lave-mains

* Revêtement du sol en carrelage

* Huisserie en PVC double vitrage

* Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique

* En bon état

* Pas aux normes PMR.

Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11m² L.C :

* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest

* Terrasse de 20,40m² exposée Sud-Est

* Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse

* 2 chambres dont une avec accès à la terrasse

* Une salle d'eau avec WC

* Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55m²

* Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels

* Totalement remis en état (sols et les peintures)

* Toiture révisée et rénovée cette année.

Chiffres :

* Montant de la taxe foncière annuelle : Environ 2 200.00€

* Montant du loyer CC : 1 100.00€ /mois + taxe foncière pour le local commercial

et possibilité de louer meublé à 850.00€ /mois CC pour l'appartement

* Rentabilité BRUT : 6.00% à Négocier

' THE AGENCY, La révolution immobilière... '

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de

4.04%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 670 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.