La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison individuelle de 3 chambres située à Corbas.

Ce bien en parfait état saura vous séduire par son extérieur agréable et son intérieur très cocooning.

Sa pièce de vie vous donne un accès direct au jardin pour profiter de la terrasse afin siroter de bons jus de fruits et faire de bons barbecues et sa cheminée vous offre des moments chaleureux profiter en famille. Beaucoup de travaux ont été réalisés afin d'avoir une maison clé en main au calme absolu ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine séparée 10,45m²

- Salon et Salle à manger 26,85m²

- Garage attenant 14,01 m²

- WC séparés : 0,85 m²

Au premier étage :

- Dégagement 3,27 m²

- Salle d'eau 5,92 m²

- Chambre 1 13,08 m²

- Chambre 2 12,35 m²

- Chambre 3 10,21 m²

- WC séparés 1,14 m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1993

- Surface de 86m² env au sol

- Surface de 84,12m² loi Carrez

- Parcelle de 224m²

- Garage

- Jardin avec terrasse

- Abri de jardin

- Aucun travaux à prévoir

- Fenêtres en PVC double vitrage

- Volets roulants en PVC partie jardin

- Volets battants côté entrée

- Chauffage par chaudière gaz

- Exposition Est-Ouest

- Cheminée

avec insert

- Chaudière à condensation changée en 2016

- Bandeaux de toit en aluminium changé en 2021

- Changement des chenaux en aluminium en 2021

- Moustiquaires installées sur toutes les fenêtres en mai 2023

- Portail en aluminium changé en septembre 2020

- Porte d'entrée en aluminium changée en septembre 2020

- Porte de service du garage donnant sur le jardin changé en septembre 2020

- Terrasse en béton désactivé faite en 2011

- Taxe foncière de 802€

- Copropriété de 60 lots

– Charges de copropriété : 53€ par trimestre ( régie Foncia)

- DPE 168(C) GES 24 (C)

- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1190 € et 1680 € par an (année de référence 2021 2022, 2023)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 590€ en électricité

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Ce bien est bien positionné, dans un lotissement au calme, proche du collège, des écoles et des commerces.

Nous vous remercions de contacter Sabrina exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial

RSAC 879896991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère