**SOUS COMPROMIS**

Laurent Coudret vous invite à découvrir une demeure ancienne, empreinte de charme et rénovée avec goût , offrant 140 m² de pure élégance. Cette maison atypique, nichée sur un terrain de 469 m², est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante.

Dès le seuil franchi, une entrée chaleureuse vous accueille, vous menant à une cuisine de 16 m², aménagée et équipée avec soin. Grâce à une verrière, vous pourrez partager vos moments de cuisine avec vos convives installés dans le salon-salle à manger, baigné de lumière naturelle. Un cellier attenant de 5 m² offre des espaces de rangement pratiques.

La pièce de vie, s'étend sur 47 m² avec un plafond cathédrale majestueux, une cheminée à insert bois, et une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte de 40 m². Ici, la vue sur la piscine et le jardin crée un tableau idyllique.

Au rez-de-chaussée, une chambre de 16 m² vous charmera par sa baie vitrée s'ouvrant sur la terrasse. Elle s'accompagne d'une suite parentale avec un dressing de 6 m² et une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche, vasque, meubles de rangement, miroir et sèche-serviettes. À proximité, une buanderie de 10 m², bien agencée, complète cet espace avec placards, plan de travail, évier, machine à laver et sèche-linge, ainsi que la chaudière à gaz.

À l'étage, une mezzanine accueillante distribue deux chambres mansardées, l'une de 9 m² et l'autre de 12 m², toutes deux baignées de lumière par des velux. Une salle d'eau de 8 m², équipée d'une douche, d'une vasque avec miroir, d'un wc et de meubles de rangement, ajoute une touche de confort supplémentaire.

Cette magnifique maison, érigée sur un terrain clos et intime de 469 m², sans vis-à-vis, comprend également un garage de 19 m². Par un portail électrique, vous accéderez à une cour pouvant accueillir trois véhicules, avec en prime un atelier couvert.

Les équipements de cette demeure incluent des huisseries en double vitrage aluminium, des volets coulissants, roulants électriques en aluminium, une cheminée à insert bois, une chaudière à gaz et une climatisation réversible.

Idéalement située à 18 km de l'océan Atlantique, à 20 minutes de Saintes, et proche de la ville de Gémozac, cette maison vous offre toutes les commodités pour une vie de famille épanouie. L'autoroute A10 est à seulement 6 km, facilitant vos déplacements.

Ne laissez pas passer l'occasion de découvrir cette maison d'exception. Un coup de coeur assuré ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite au O6 22 28 20 09.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: Laurent COUDRET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 915 334 387 00015