**Maison Ancienne à Rénover - 4 Pièces, 127 m²**

Laurent Coudret vous propose cette charmante maison charentaise de 127 m², pleine de caractère et à rénover. Située dans un hameau paisible, proche de la charmante ville de gémozac. Cette propriété est à seulement 25 minutes des premières plages et à proximité de tous commerces, écoles (primaire et collège), transports scolaires, médecin et dentiste, accessibles en 6 minutes. Une boulangerie, un petit marché local et un restaurant se trouvent dans le village, à seulement 1 minute.

**Caractéristiques Principales :**

- **Surface :** 127 m²

- **Pièces :** 4 pièces principales

- **Pièce de vie :** 30 m² avec poutres apparentes et mezzanine surplombant le salon-salle à manger

- **Chambres :** Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres selon vos projets

**Travaux Réalisés :**

- Toiture

- Charpente

- Gouttières

- Planchers

- Encadrements de portes et fenêtres

**Travaux Restants :**

- Maçonnerie

- Fenêtres et volets

- Carrelage

- Plomberie

- Électricité

- Placo et isolation

- Fosse septique

**Extérieur :**

La parcelle de 344m² permet l'aménagement d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un espace de stationnement extérieur est disponible et peut être agrémenté d'un carport ou d'un garage selon vos souhaits.

**Points Forts :**

- **Emplacement :** Hameau paisible à 25 minutes des plages

- **Commodités à proximité :** Commerces, écoles, transports, services médicaux

- **Charme et Authenticité :** Pierres apparentes en moellons, poutres apparentes

**Opportunité Unique :**

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison à fort potentiel, à personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Une opportunité rare !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laurent Coudret dès maintenant au 06 22 28 20 09.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Laurent COUDRET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

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