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Située à 900m d'une grande surface

et à moins de 2km de la plage de Kermagen venez découvrir cette maison habitable sans frais et fonctionnelle de plain pied ! Vous apprécierez son magnifique jardin d'environ 1800m² arboré et paysagé agrémenté d'un petit bassin et disposant de deux accès indépendants permettant ainsi d'entrer, bateau, camping-car, tracteur ...

Vous y trouverez un verger avec de nombreuses variétés fruitières (prunes, cerises, abricots,

kiwi, pêches, kaki, pommes et poires, figues...) mais aussi châtaigner, néflier, noisetier, avocatier, différentes vignes et un vaste potager avec une serre et quelques dépendances alimentées en eau et en électricité.

La maison est lumineuse et offre un bel

espace de plain pied : sas d'entrée (2016 ), cuisine aménagée et entièrement équipée, dégagement, chambre, salle d'eau avec porte-serviettes chauffant, toilettes, séjour avec poêle à bois (gainé), véranda (2015) ayant accès sur la terrasse sous pergola et le jardin.

L'étage quant à lui dessert un palier, deux chambres en enfilade avec placards.

Toiture en ardoises naturelles (2021). Ravalement récent

(2022).

Les huisseries sont en PVC double vitrage, chauffage central au gaz (chaudière frisquet de 2014).

Assainissement individuel à revoir. Garage.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Laure Le Corvoisier

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 922407341 - SAINT BRIEUC

RCP EN COURS