Rare à la vente

Propriété de Caractère en briques et couverte en Ardoise

D'une superficie de 307 m² et construite en 2022 sur une parcelle de 2321 m² + accès environ 700 m², cette propriété située dans une impasse privée vous permettra de vous détendre à 10mns de Rouen dans un secteur privilégié à l'abri des regards.

Elle se compose :

D'un rez-de-chaussée comprenant :

-Un hall d'entrée avec vestiaire aménagé et wc

-Un espace de réception d'une superficie de 97 m² comprenant un salon, une salle-à-manger familliale et une cuisine aménagée et équipée, l'ensemble ouvrant sur une terrasse en bois par de larges baies vitrées coulissantes

-Une Chambre avec salle de bains privative superficie 16,10 m² ouvrant également sur la terrasse par une baie vitrée coulissante

-Deux chambres superficie 15,10 m² et 22 m²

-Une arrière cuisine avec espace technique

D'un étage comprenant :

-Une chambre avec salle de bains privative superficie 27,30 m²

-Une chambre superficie 12 m²

-Une Master bedroom avec double dressing, salle de bains superficie 43 m² et terrasse privative superficie 20 m² exposée Ouest / vous pourrez profiter également de son écran de cinéma intégré

-Une lingerie

La propriété propose également un grand garage double superficie 34,60 m² avec portes automatiques

Pour vos loisirs et vos moments de détente vous pourrez également utiliser une piscine de 8ml x 4ml en pierre de Bali avec volet intégré et système de gestion / filtration automatisé, son pool-house, et son terrain de pétanque

CLASSE ENERGIE : À - Consommation : 64 kWh / m2 / an

CLASSE CLIMAT : À - Emission : 2 kg CO2 / m2 / an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1190 EUR et 1660 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).

Prix : 1.245. 000 EUR : Soit 1.200. 000 EUR hors Honoraires d'agence et 3.75 % d'honoraires à charge acquéreur

Contact Agent commercial : Olivier MALHOUITRE : 06 38 81 35 85 inscrit au RSAC no539-954-388 numéro CPI : 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com. (gedeon_90246_29651355)