La Team MAUGÉ vous propose :

Cette charmante maison individuelle située à Montagny. Ce bien, construit en 1964 et entièrement rénové, saura vous séduire par son emplacement au calme dans une impasse, où vous pourrez profiter de son extérieur convivial et sans vis à vis.

À l'étage :

- Séjour salle à manger avec balcon : 24m²

- WC séparés avec fenêtre et placard mural : 1,27m²

- Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque, fenêtre et sèche serviette : 2,87m²

- Chambre 1 : 9,01m²

- Chambre 2 : 9,62m²

- Cellier : 1,56m²

- Cuisine aménagée : 10,70m²

Au rez-de-chaussée :

- Entrée bureau avec grand placard mural : 13,45m²

- Chambre parentale 10,02 m2 avec dressing

de 4,60m²

- Salle de bains avec baignoire, douche, vasque et sèche serviette : 4,95m²

- WC séparés avec lave mains

- Garage de 20m² avec porte motorisée coulissante

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1964, entièrement rénovée

- Surface de 116 m² environ

- Terrain de 562m² (techniquement piscinable, soumis à autorisation)

- Poêle à granules programmable via téléphone (de février 2024)

- Menuiserie PVC double vitrage

- Volets roulants électriques avec centralisation

- Moustiquaires (chambres à l'étage)

- Exposition Sud-Ouest

- Climatisation réversible dans le séjour

- Aspiration VMC, WC, cuisine, salle d'eau

- Deux beaux espaces verts dont l'un

composé d' arbres fruitiers (cerisier, figuier, coing, abricotier)

- Portail électrique

- Fibre internet

- Taxe foncière de 743€

- Raccordé au tout à l'égout

- DPE E (298), GES B (9)

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1500€ et 1900€ par an.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

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Marine DIAS (EI)

Agent Commercial Immobilier

R.S.A.C 903 172 823 délivré à Lyon

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MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère