Situé à Annecy-le-Vieux (74940), dans un secteur calme et recherché, l'Agence CAROLI IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T3 de 68 m², au 2ème étage d'une petite résidence élégante et moderne de 3 étages, avec ascenseur et parking de copropriété. Livré en 2015, il n'y a aucun travaux à prévoir pour ce bien de standing qui allie confort et praticité.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon / séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée de 27 m². Très lumineuse, cette pièce de vie donne accès à un balcon de 9 m² exposé Sud-est, idéal pour profiter des beaux jours.

Pour la suite, un dégagement avec rangements de 5 m² vous amène à poursuivre la visite vers une 1ère chambre de 13 m² et ses deux dressings coulissants et une seconde chambre de 10,50 m² avec placard aménagé également.

Le dégagement dessert également une salle de bains moderne et spacieuse pour vous assurer tout le confort nécessaire et des WC séparés pour plus de praticité au quotidien.

Ce bien exceptionnel dispose également d'un double garage en sous-sol.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement de standing et qualité de vie exceptionnelle.

Prix de vente : 445 000EUR Frais d'Agence inclus

(Les honoraires sont à la charge du vendeur)

Pour toute demande d'information complémentaire et / ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.com

À propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 27

Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 EUR

Taxe foncière 2023 : 848 EUR

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE B au 21 / 09 / 2020

Score DPE : 71 kWhEP / m2 / an (B)

Score GES : 16 kgepCO2 / m2 / an ©

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 618.00 EUR et 836.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1. (gedeon_90922_29686215)