La Team MAUGÉ vous propose :

Sur la commune de Loyettes, à 7 minutes seulement de Chavanoz sa pièce de vie lumineuse et ses 5 chambres. Vous apprécierez son confort (climatisation), ses 2 pièces d'eau et son terrain plat arboré entièrement clos et très au calme, et sa terrasse avec pergola.

Pièce de vie avec cuisine de 46m²

Espace nuit séparé comprenant :

- Suite parentale (placard et douche)

- 3 chambres dont 2 avec placard

- Bureau

- Salles de bains avec WC

- WC séparés

Buanderie/cellier

Les caractéristiques de ce bien :

- Construction de 2009

- Superficie de 126m²

- Terrain plat et clos de 701m²

- Terrasse triple exposition (Est-Nord-Ouest) avec pergola

- Climatisation réversible (pièce de vie)

- Cheminée (répartiteur de chaleur vers les chambres)

- 2 récupérateur d'eau de 300L

- Chappe béton pour piscine hors-sol

- Terrain techniquement piscinable (soumis à autorisation)

- 3 cabanons de jardin

- Cour en gravier pour 4-5 voitures (carport possible)

- Possibilité de transformation d'une chambre en garage

- Portail électrique avec sonnette (raccord visiophone en attente)

- Chauffage électrique (radiateurs récents)

- Volets roulants électriques (coin jour) et manuels (coin nuit)

- Menuiseries double vitrage PVC

- Nombreux rangements

- Combles isolée ouate de cellulose

- Bandeaux de toit en PVC

- Store banne manuel sur la terrasse

- En lotissement

- Faibles charges (100€/an)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent 70€/mois d'électricité

- Taxe foncière de 1052€

-

DPE 146 (C), GES 4 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1070€ et 1520€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère