Local commercial Opportunité unique - emplacement Premium au Cœur de la Zone Commerciale de Lattes.

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose un local commercial idéalement situé au cœur de la zone commerciale de Lattes, à proximité immédiate du TRAM et du centre commercial Carrefour.

Ce local bénéficie d'une superbe visibilité et d'un accès facile pour les véhicules, parfait pour une enseigne nationale.

Détails du Local :

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Superficie Totale : 524m² répartis sur 2 niveaux

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Rez-de-Chaussée : 290m² comprenant une surface de vente de 270m², un WC et sanitaire de 9m², et un espace supplémentaire de 10,70m², hauteur sous plafond minimale 3,33m

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Premier Étage : 235m² à usage de réserve avec une hauteur sous plafond de moins de 2,50m

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Équipements : Climatisation réversible, excellente isolation, belle hauteur sous plafond, local traversant facilitant les livraisons sans perturber l'exploitation pendant les heures d'ouverture

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Accessibilité : Local accessible PMR avec 4 places de parking privatives dont 1 PMR, et de nombreux stationnements en foisonnement sur l'emprise foncière.

Conditions Locatives :

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Loyer Mensuel HT : 4.950 euros

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Charges Mensuelles : 250 euros

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Taxe Foncière Mensuelle : 800 euros

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Total Mensuel HT : 6.000 euros

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Total Mensuel TTC : 7.200 euros

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Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT et HC

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Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT et HC, soit 10.692euros TTC

Ce local en parfait état est prêt à accueillir votre enseigne et à offrir une visibilité maximale dans une zone commerciale dynamique.

Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !

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