Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de bourg pleine de potentiel, idéalement située au coeur de la communauté chaleureuse d'Orcet.

La maison de type 3 propose une cuisine fonctionnelle pouvant être ouverte sur un salon cosi. Une salle de bain, un WC séparé pour plus de commodité.

À l'étage, découvrez une chambre qui s'ouvre sur un balcon, offrant une vue pittoresque sur les environs et deux autres petites chambres, bien que sans fenêtre directe, offrent un espace privé parfait pour le repos. Pour plus de confort ces deux pièces peuvent n'en faire q'une.

Une cave et un grenier de 20 m² complètent ce bien.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts et besoins. Laissez libre cours à votre créativité pour transformer cette maison en votre chez-vous idéal.

Environnement Paisible : Profitez du calme et de la sérénité d'Orcet, tout en ayant un accès facile aux commodités locales et aux transports.

Investissement Intelligent :

Que vous soyez un premier acheteur, une famille en croissance ou un investisseur, cette maison représente une opportunité unique à ne pas manquer.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison T3 à fort potentiel. C'est l'occasion idéale de créer la vie que vous avez toujours imaginée à Orcet.

Surface : 54 m²

Prix de vente : 86 000 EUR HAI (honoraire d'agence inclus) dont 6000 EUR de frais d'agence forfaitaire à la charge de l'acquéreur soit 7,5%.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 / 11 / 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 369 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1855EUR. Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

N'hésitez pas à contacter Gateway Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143

Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant) ZERO SIX 71755012 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_29734857)