La Team MAUGÉ vous propose en EXCLUSIVITÉ :

Venez découvrir cette magnifique maison de charme située à Chaponnay.

Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par sa vue absolument exceptionnelle, son extérieur convivial et ses grands volumes.

Son sous-sol complet, ses grands espaces de vie et ses combles aménagées vous offriront des beaux moments en famille.

Vous recherchez un bien au calme absolu, sans aucun vis à vis ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Entrée

- Espace placard : 2,30m²

- Cuisine équipée ouverte sur le salon :

11,75 m²

- Pièce de vie ouverte sur les terrasses : 35m²

- Bureau : 8,36m²

- Buanderie : 5,54m²

- Chambres : 13,45m²_9,45m²_10,85m²

- Salle de bains avec douche et baignoire : 5,50m²

- Chambre parentale : 11,40m² avec salle d'eau de 7,53m²

- WC séparés avec lave mains

À l'étage :

- Petit salon ou salle de jeux : 21m²

- Coin lecture : 10,60m² au sol

- Chambres : 9,16m²_19,20m²_24,10m² (avce dressing à aménager et possibilité salle d'eau)

- Grenier 30m² au sol

- Pièce de stockage 24,84m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1970, entièrement rénovée

- Surface de 260m² environ

- Parcelle de 1500m²

- Sous-sol complet avec double garage (portes motorisées )

- Piscine au sel, exposée plein Ouest

- Terrasse avec Pergola bioclimatique

- Panneaux photovoltaïques de 2011 générant 1100 € de revenus par an

- Isolation soufflée récemment

- Chauffe-eau thermodynamique

- Adoucisseur

- Fenêtres en double vitrage pvc et bois, volet PVC battants

- Chauffage par pompe à chaleur air/air (split dans toutes les pièces et

réversibles) et cheminée au bois

- Fibre

- Taxe foncière de 1908€

- DPE B (96) GES A (3)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ la somme de 250€ d'électricité par mois.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez vite découvrir cette belle maison, avec un faible impact environnemental.

Son environnement absolument préservé, au calme, vous offrira de beaux moments de partage en famille ou entre amis.

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE

au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très bientôt !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère