Sous compromis : ***SOUS COMPROMIS *** Exclusivité AVAY Immobilier. Lyon 7e, proximité quais du Rhone, tram T1 arrêt halle Tony Garnier, Métro B Debourg ou Jaurès. A proximité du biodistrict de Gerland, de la Cité Scolaire Internationale, des universités (ESSCA, ENS, Lyon 1, EM Lyon ...). Ce bel appartement type 4 conviendrait parfaitement à une famille. A moins de 500m, vous retrouverez un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, des restaurants ...

Situé au premier étage sur jardin, l'appartement comprend, une entrée, un séjour de plus de 23m2, avec une cuisine aménagée attenante semie-ouverte de 9,86m2. Les deux pièces desservent une grande loggia bénéficiant de grandes ouvertures de plus de 10m2. Le coin nuit comprend un dressing (cellier), un grand placard, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que 3 chambres de 12,67m2, 8,35m2 et 13,73m2.

Un garage box ainsi qu'une cave sont compris dans le lot.

Les charges de copropriété de 188€/mois comprennent le chauffage et l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs). L'appartement dispose également d'une climatisation réversible dans le

séjour.

Nous avons aimé la luminosité de cet appartement avec ses grandes ouvertures et son exposition plein ouest, son orientation sur le jardin de la copropriété, ainsi que sa grande loggia à vivre de 10m2 pouvant s'ouvrir presque complètement sur une belle jardinière. La copropriété est bien tenue et propose les prestations suivantes : gardienne, cours de tennis, salle polyvalente avec cours de yoga et de gym.

Quelques rafraichissements sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet appartement : sols dans l'entrée et la cuisine, salle de bain.

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Chantal Hery, agent immobilier, au 06 86 66 89 85.

Honoraires inclus de

4%

à la charge du vendeur. Prix hors honoraires 325 440 €. Dans une copropriété de 200 lots dont 92 lots d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 188€/mois. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 - 2022 - 2023 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 265 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.