SAINT-ÉTIENNE Centre-ville OPPORTUNITÉ DINVESTISSEMENT À 170 000 PARLEZ MOI vous propose de découvrir cet immeuble composé de 3 logements et d'un garage actuellement occupés. Incluant 2 studios entièrement rénovés 400 HC + 15 de charges chacun, et un T3 partiellement rénové loué 370 HC + 22,78 de charges. De plus, vous bénéficierez de 52 m² de combles aménageables, offrant la possibilité de créer un appartement supplémentaire. Les revenus locatifs s'élèvent à 1 222 / mois. Chauffage individuel, menuiserie en PVC double vitrage. Idéalement situé à proximité de la gare Châteaucreux du tram et de toutes les commodités, cet investissement mérite votre attention. À visiter rapidement ! Mentions légales : Les informations concernant les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, et notre barème est consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 24 / 07 / 2024. DPE : Classé D, GES : Classé D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 840 et 900, avec des prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2021 pour un T3 du rez-de-chaussée. Tous les appartements sont classés D. Ce bien est soumis au régime de copropriété. Charges de la copropriété prévisionnelles annuelle 1963. Taxe foncière : 1203. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Franck GUERIN, votre conseiller immobilier indépendant (R. S.A. C. de SAINT-ÉTIENNE N° 808 796 866), spécialisé dans le secteur de SAINT-ÉTIENNE au 06 98 65 63 45 Référence de lannonce SNM_10438. (gedeon_5404_29640731)