APPARTEMENT 3 PIECES LEMASSON À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et du Parc Tastavin, venez découvrir cet appartement 3 pièces très lumineux, situé au 6ème et dernier étage, offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis.

Ce spacieux T3 de plus de 74m² (72m² en loi Carrez), complété par une terrasse d'environ 10m² et une cave (non incluses dans la surface habitable), vous séduira par son calme et son potentiel.

Cet appartement se compose :

- d'une entrée,

- d'un grand séjour- salle à manger (d'un peu plus de 25m²),

- d'une cuisine donnant sur la buanderie, d'un couloir desservant la salle d'eau, de 2 chambres lumineuse, et d'un WC séparé.

Chaque pièce, y compris le couloir, dispose de grands placards, optimisant ainsi l'espace. Le logement est équipé d'une chaudière à gaz Saunier-Duval pour l'eau chaude et le chauffage.

Les charges de copropriété s'élèvent à 115euros/mois, incluant notamment : l'électricité et le ménage des parties communes, l'entretien de l'ascenseur et l'eau froide.

La taxe foncière est de 1 461euros pour 2023. Stationnement aisé au pied de la résidence.

Notre avis de professionnel : Bien que prêt à être habité, ce bien nécessitera quelques travaux pour être mis aux standards du marché actuel (réfection de la cuisine et de la salle de bains, mise à jour du circuit électrique, peinture, etc.).

Son DPE classé D, en partie dû à l'isolation de la toiture, peut être amélioré par le remplacement des fenêtres de la cuisine en simple vitrage, une isolation intérieure, et le changement de la chaudière ou du mode de chauffage (climatisation réversible par exemple).

Idéalement situé au cœur du quartier animé de LEMASSON, ce bien est parfait pour des primo-accédants ou des investisseurs cherchant un bon rendement locatif.