Maison 7 pièces 178 m²

Barentin Située sur la commune de Barentin, dans le quartier résidentiel Boieldieu, belle et spacieuse maison individuelle, d'une surface d'environ 178 m² édifiée sur une parcelle de 791 m².

Idéal pour une famille nombreuse avec 4 chambres et la possibilité de créer un bureau ou une chambre supplémentaire voir un studio dans un espace du sous-sol avec accès direct totalement indépendant.

Cette jolie maison, au calme, est idéalement localisée à quelques minutes :

• de la crèche, des écoles maternelle et primaire.

• de l'arrêt de bus du ramassage scolaire pour se rendre au collège et au lycée de Barentin.

• de la gare SNCF (ligne Le Havre Rouen Paris) et des grands axes routiers

• du centre vile et du centre commercial de Barentin

• à moins de 20 minutes du Centre Ville de Rouen que vous rejoindrez aisément par l'autoroute A150.

Cette maison, VIVABLE DE PLAIN PIED, vous offre :

Au RDC:

- une entrée desservant :

- un vaste séjour-salon d'environ 43 m² donnant directement accès à une véranda chauffée (18 m²) et à une belle terrasse exposée Sud-Est offrant une vue dégagée.

- une cuisine aménagée et équipée (~14 m²) ouverte sur le séjour-salon

- une suite parentale : chambre (~ 13,5 m²) - dressing - salle de bain avec double vasque

- des toilettes séparés avec un lave main

Au 1er étage

- 1 pièce palière d'environ 13 m² (surface au sol) pouvant faire office de bureau

- 1 grande chambre d'environ 20 m² (surface au sol)

- 2 autres chambres d'environ 18 et 14 m² (surfaces au sol)

- une salle de douche avec double vasque

- des toilettes séparés

Vous disposerez également d'un sous-sol complet (avec un toilette à disposition) réparti en 3 espaces, le 1er pour garer 4 voitures avec un coin buanderie et de rangement, le second pour la cave à vin, et le 3ième pour l'atelier.

Et en plus, un autre GARAGE indépendant (surface 31 m²)

Coté extérieur, vous bénéficierez d'un abri de jardin, d'un jardin clos et arboré, d'un terrain de boule et d'un parking privé sécurisé (revêtement en enrobé) pour plusieurs véhicules.

Maison de qualité avec de belles prestations générales:

Plancher béton au 1er étage

Huisserie aluminium double vitrage avec volets roulants électriques - 2 portes de garage sectionnelles motorisées

Chauffage électrique au sol au RDC

Aspiration centralisée à tous les étages y compris au sous-sol

Alarme - Fibre optique - borne pour véhicule électrique

Ascenseur au sous-sol pour les personnes à mobilité réduite

*POINTS FORTS de cette maison:

- maison VIVABLE DE PLAIN PIED, proposant une vaste pièce à vivre de 57 m² (séjour/salon/cuisine ouverte), 4 chambres et une pièce palière pouvant faire office de bureau.

- cuisine aménagée et équipée avec une très belle vue sur l'extérieur

- belle véranda sans vis à vis avec une vue dégagée sur le jardin et la forêt

- emplacement idéal au calme dans un quartier résidentiel proche des écoles, à proximité immédiate de tous les commerces et de toutes les commodités ainsi que de la gare et des axes routiers pour rejoindre Rouen en moins de 20 mn.

- sous-sol complet + un autre garage + grand parking

- création possible d'un bureau ou d'un studio indépendant au sous-sol (grande hauteur de plafond et wc déjà existant)

Aucun travaux à prévoir

Bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Référence annonce :

85286219

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 383 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic DPE :22/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 euros et 2800 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 208 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 6 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale :

kWh/m²/an

Consommation énergétique du logement : Classe D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr