Je vous propose cette charmante maison de plain pied située dans un cadre paisible, au sein d'une impasse, garantissant calme et tranquillité.

La maison est proche du centre-ville de Riom, ce qui la rend très pratique pour accéder aux commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

D'une superficie de 94 m², elle se trouve sur un grand terrain arboré de 952 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute sérénité.

Elle se compose de :

Un salon / séjour spacieux de 28 m²

Une cuisine séparée toute équipée de 10,80 m²

Un espace nuit avec 3 chambres d'environ 12 m² et d'une grande salle d'eau de 7,12 m²

Un garage de 23,59 m²

Possibilité d'aménager les combles.

À noter : Cette maison présente des fissures structurelles, ce qui explique son prix attractif.

Opportunité rare pour un projet de rénovation dans un cadre privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Annonce rédigée et publiée par Emmanuelle VOZELLE Négociatrice immobilier indépendante (El) Statut agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC sous le No 490 410 479 00029 CLERMONT-FERRAND ADC63022024000000104 CCI de France) pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER, RCS Clermont-Ferrand B 987 837 010, Carte professionnelle T No CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du PUY-DE-DOME

Date de réalisation du DPE 03 / 09 / 2024 DPE E ET GES E Consommation 242kWh / m2 / an Emissions de gaz à effet de serre 50kg CO2 Energie finale 228kWh / m2 / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 EUR et 2870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE : 161 975 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 6975 EUR soit 4.5%.

Réf de l'annonce : 21EV

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 155 000 ¤. (gedeon_91039_29865164)