BELLE EPOQUE - Villa T4 de 218m² - Dépendance de 50m² - Terrain de 1800m² - 13124 PEYPIN Llinares immobilier vous propose : BELLE EPOQUE, un magnifique hôtel particulier de 218m² édifié en 1906 au cœur d'un vaste terrain piscinable parfaitement paysagé de 1800m² sans vis à vis et vous offrant la possibilité de détacher une parcelle constructible dans un environnement calme et privilégié. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par un spacieux hall d'entrée, véritable invitation à la découverte. Celui-ci dessert, d'un côté, un double salon séjour lumineux de 45m² sublimé sous une belle hauteur sous plafond de près de 4m, et de l'autre, un salon indépendant, idéal pour être aménagé en bureau ou second espace de vie prolongé d'une cuisine équipée fonctionnelle et conviviale s'ouvrant sur la terrasse baignée de soleil. A l'étage, trois grandes chambres confortables de plus de 20m² chacune se partagent un dressing, une salle de bain et une salle d'eau, apportant une touche de luxe de de praticité au quotidien. Le sous-sol abrite une cave à vin parfaite pour les amateurs de grands crus ainsi qu'une surface supplémentaire pour divers rangements. Une dépendance de 50m² idéale pour accueillir vos invités et un garage viennent compléter ce bien. Cette demeure d'exception, alliant confort moderne et charme intemporel de l'ancien, est un véritable havre de paix au sein d'un écrin de verdure. N'attendez plus pour découvrir ce lieu unique.

DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37

Attestation collaborateur ADC13102023000002196

RCP 7953190/S17671119

- Taxe foncière: 1846euros/an

- Honoraires inclus de 4,19% à la charge du vendeur

- Classe énergie E et classe climat E

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3580euros et 4890euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre T4 de 218m2 - Dépendance de 50m² - Garage - Terrain de 1800m² - 13124 PEYPIN