Appartement T2 avec Balcon à Tours – Idéal pour Investissement Locatif

Situé en plein coeur de Tours, à seulement 200 mètres de la gare et 600 mètres de la place Velpeau, cet appartement T2 de 36,50 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Actuellement loué, il génère un revenu annuel de 5 616 € hors charges, assurant ainsi un rendement attractif.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 36,50 m² (Surface au sol : 39 m²)

Séjour : 14 m² avec accès à un balcon de 2 m², idéal pour profiter de l'extérieur

Chambre : 13,17 m², spacieuse et lumineuse

Cuisine : Aménagée et équipée, indépendante du séjour

Salle de bains : 3,16 m²

WC indépendant

Exposition : Ouest, apportant une belle luminosité

Année de construction : 1995

Points forts :

État général : Appartement à rafraîchir, avec des parties communes en excellent état

Chauffage et eau chaude : Individuels, électriques

Double vitrage en PVC

Conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Copropriété : 125 lots, dont 79 lots d'habitation ; charges mensuelles de copropriété : 140 €/mois

Situation et commodités :

Proximité immédiate des commerces et services : Tout est accessible à pied, dont les transports en commun, les restaurants, et les commerces de proximité.

Localisation stratégique : À 2 minutes de la gare de Tours.

Informations complémentaires :

Prix de vente : 126 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Charges mensuelles : 140 € (comprenant notamment le chauffage)

Taxe foncière : 716 € /an

Performance énergétique : DPE en classe E (296 kWhEP/m².an) et GES en classe B (9 kg CO?/m².an)

Estimation des coûts énergétiques : Entre 880 € et 1 230 €/an (année de référence 2023)

Contact :Marc Peyratout

07 63 22 55 60

mp@agence.immo

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller

: Marc PEYRATOUT

Agent commercial (Entreprise individuelle)