Je vous propose cette charmante maison de 112 m², située dans un environnement calme et verdoyant au sein d'un lotissement agréable, sur la commune des Martres-de-Veyre.

Cette maison, baignée de lumière, offre une spacieuse pièce à vivre de près de 47 m² avec emplacement cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace est ouvert et lumineux, avec de grandes baies vitrées donnant directement sur une terrasse de 22 m² et à la piscine, parfaite pour profiter des beaux jours.

Buanderie attenante à la cuisine pour un maximum de confort et de rangements.

Au même niveau que la pièce de vie, vous trouverez une suite parentale offrant un confort optimal, avec un dressing, une salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse et à la piscine, pour des moments de détente absolue avec une vue magnifique

À l'étage se trouvent deux chambres (12,59 m² et 10,41 m²), ainsi qu'une salle de bain avec WC, garantissant une autonomie totale à leurs occupants. L'une des chambres bénéficie également d'un accès à un balcon.

Garage carrelé de 20 m², pratique et fonctionnel.

Le tout dans un cadre calme et agréable, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, écoles, supermarchés, et à seulement 10 minutes d'Aubière, Cournon-d'Auvergne et des axes autoroutiers (A75), facilitant l'accès à Clermont-Ferrand.

Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison confortable, lumineuse et bien située, idéale pour une vie paisible.

Annonce rédigée et publiée par Emmanuelle VOZELLE Négociatrice immobilier indépendante (El) Statut agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC sous le No 490 410 479 00029 CLERMONT-FERRAND ADC63022024000000104 CCI de France) pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER, RCS Clermont-Ferrand B 987 837 010, Carte professionnelle T No CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du PUY-DE-DOME

Date de réalisation du DPE 01 / 02 / 2024 DPE A ET GES A Consommation 21kWh / m2 / an Emissions de gaz à effet de serre 1kg CO2 Energie finale 21kWh / m2 / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520EUR et 760EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE : 367 500 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 17 500EUR

Réf de l'annonce : 28EV

1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_29928796)