La Team MAUGÉ vous propose :

Ce bel appartement baigné de lumière situé Rue Commandant Charcot sur Lyon 5ème. Vous apprécierez sa pièce de vie donnant sur le balcon. Offrant 2 chambres principales et un bureau, vous pourrez profiter d'un volume supplémentaire en duplex (chambres et salle d'eau).

Ce bien, idéal pour une famille nombreuse ou recomposée de par sa configuration, vous offrira également un environnement stratégique, à la fois au calme tout en restant proche des commodités, des transports en communs et des accès routiers.

Au niveau principal :

- Entrée de 6,73m²

- Dressing de 2,34m²

- Cuisine semi-ouverte de 13,46m²

- Salon-séjour de 25,50m²

- 2 chambres de 9,21 et 9,56m²

- Bureau de 8,76m² avec placard

- Salle de bains de 3,80m²

- WC séparés avec lave-mains

- Balcon de 8,60m²

En demi-niveau inférieur

- Chambre 4 avec placard de 9,20m²

- Salle d'eau avec WC de 5,40m²

- Chambre 5 de 15,80m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Résidence des années 1990

- Superficie carrez de 118,70m²

- Garage de 15m² possible en sous-sol (11.000€TTC en sus)

- Menuiseries double vitrage aluminium

- Volets roulants électriques et manuels

- Chauffage par radiateurs électriques

- Proche arrêt de bus et commerces

- Copropriété de 92 lots

- Charges de 624€/trimestre (comprenant l'assurance, l'entretien de la copropriété, des espaces verts, l'ascenseur)

- DPE 190 (D), GES 32 (D)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1561€ et 2113€ (année de référence 2021)

- Taxe foncière de 1765€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère