BELLE MAISON STE ANNE 13008 L'immobilière VALORA vous propose RARE A LA VENTE : DANS QUARTIER RECHERCHE DU 8EME

au CŒUR DE SAINTE ANNE

Belle Maison des années 30 entièrement rénovée et au calme total.

Pour une superficie d'environ 150/160 m² avec un très beau jardin arboré et fleuri de plus de 400 m² et une très agréable piscine.

La maison s'organise aujourd'hui en 2 appartements déjà réunis par un bel escalier en bois sur mesure. (Réalisation par Artisan compagnon)

Au rez de chaussée nous avons une surface d'environ 60 m² pour un grand type 2 très facile à ré organiser en espace de vie salon /réception , cuisine ( déjà existante) , espace traversant.

Un vaste dégagement avec accès direct vers le jardin et la piscine ainsi qu'avec l'escalier bois distribuant l'étage .

Étage où l'on retrouve le Type 3 pour environ 70 m² facile à ré organiser en espace global « nuit »

Il conviendrait pour cela de transformer le salon et la cuisine actuels en une spacieuse suite parentale avec sa salle de bain et son dressing.

Les 2 autres chambres disposent déjà de leur salle de bain et toilettes, d'un bureau et d'un grand rangement-dressing.

Une très belle vue traversante depuis ce 1er étage, sur les toitures et les jardins environnant. Et pour le rez de jardin une

vue

très agréable sur le jardin arboré, la terrasse et la piscine.

Un STUDIO

d'environ 29 m² indépendant au rez de jardin

est

déjà directement relié notre maison au niveau du salon.

Il dispose d'une grande baie vitrée pour la pièce de vie et d'une mezzanine pour l'espace nuit avec une charmante salle d'eau et toilettes. Lieu IDEAL pour un adolescent, pour recevoir famille ou amis, pour un atelier/bureau de télé-travail.

Une ANNEXE sur le côté de la piscine, pour du rangement ou encore un pool house.

Enfin une très agréable piscine sans vis-à- vis, sécurisée par une fermeture sur tout son pourtour et entourée de végétation.

Possibilité de stationner 2 véhicules dans le jardin et de stationner 2 voitures dans la rue devant le portail.

Rénovation de qualité, façade refaite en 2022 ainsi que la toiture, chaudière gaz, climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, y compris le studio, double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Beau parquet en massif dans les chambres et tout le1er étage, cheminée avec insert.

Maison en très bon état général, vide sanitaire, tout à l'égout, mitoyenne sur un côté (aucun vis-à-vis)

Bien sur possibilité de conserver ce schéma actuel d'organisation en 2 appartements, pour la famille, pour une vie professionnelle, pour un revenu locatif.

Tous commerces à proximité immédiate à pied, ainsi que tous Etablissements scolaires. Sur le Rond-point du Prado en 15/20 mn à pied, 7 mn en vélo ou trottinette et 5 mn en voiture, et en 3 mn à pied dans le Parc Borely.

Pour plus d'informations, contactez-nous !

Valérie Rosso -de Monner

Agent commercial immatriculée RCAS de Marseille sous le numéro 420 460 446

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »

Honoraires charge acquéreur de 3.9% compris dans le prix de vente.

Montant net vendeur : 1 000 000euros