EXCLUSIVITÉ -  4 KMS DUCLAIR RIVE DROITE, prox écoles et commerces à pied, au calme, dans un cadre de verdure avec vue dégagée sur champs, ensemble immobilier année 2000 comprenant  Deux maisons : Une contemporaine de 173 m² habitables et une autre de 51 m² habitables soit 224 m² habitables en totalité.

Première maison : Maison contemporaine indépendante de 173 m² habitables, couverte d'ardoises naturelles, vivable de plain-pied, très soignée et très lumineuse - Comprenant :  

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée / salle à manger / salon 70 m² avec cheminée à l'âtre en pierre blanche, bar aménagé et baies vitrées, lingerie / arrière-cuisine et balcon fermé avec abri barbecue, chambre rdc : 12 m² avec parquet, salle d'eau, wc indépendant.

Étage :   Palier avec dégagement, trois chambres avec parquet dont une avec dressing : (11,14, 15 m² habitables), salle de bains, wc indépendant, suite parentale 22 m² habitables (chambre, dressing aménagé, salle d'eau, wc).

Grand sous-sol complet de 105 m² avec vmc et peinture résine au sol, garage 4 / 5 voitures, atelier, lingerie.

Deuxième maison : Charmante maison indépendante de plain-pied d'une surface habitable de 51 m², couverte d'ardoises naturelles, très soignée et très lumineuse, avec belle déco tendance louée actuellement 750 EUR / mois comprenant : Cuisine aménagée et équipée 10 m², séjour salon 25 m², une chambre 11 m², salle d'eau aménagée 6 m² et wc indépendant. Petit terrain autour et carport / abri de jardin 9 m².

Menuiseries pvc blanc double vitrage avec volets motorisés + centralisation

Chauffage central gaz de ville : Chaudière 2 ans

Assainissement tout à l'égout

Portail alu motorisé

Parking voitures 

Sur un beau terrain de 2.248 m²  arboré et planté avec arbres fruitiers.

CLASSE ENERGIE : C

Consommation : 119 KWh / m2. an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.454 EUR et  1.966 EUR / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

CLASSE CLIMAT : C 

Émissions : 24kg CO2 / m2. an

 Prix : 429.000 EUR Honoraires à charge vendeur 

Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com

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Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_29957823)