**EXCLUSIVITE**

L'appartement d'une surface habitable d'environ 65 m2, situé au premier et dernier étage, est composé comme suit :

L' entrée, deux chambres, une avec salle d'eau (douche), une salle de bains, un wc indépendant. La cuisine ouverte donne sur un coin salle à manger et la terrasse avec vue sur la piscine et la mer. La surface de vie totale est lumineuse et spacieuse ( environ 40 m2 ) pour l'ensemble séjour, cuisine et salle à manger,

équipée de larges baies-vitrées, donnant accès sur une double terrasse d'une surface de près de 12 m2.

D'autres atouts de ce bien :

Emplacement de parking privatif en sous sol

Volets électriques

Ravalement de façade voté (6 appels sur 7 déjà appelés)

Le bien est situé dans une résidence bénéficiant d'une situation exceptionnelle à l'entrée de la

réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines de l'Esterel. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d'une grande piscine.

Au calme dans un cadre magnifique, cet appartement est très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière

Soumis à la copropriété (18 lots habitation). Charges mensuelles : env. 280 €

Contact: Didier Charpy

Agent commercial indépendant (E.I)

Phone: +33(0)6 85 08 95 47

RSAC CANNES N°451 279 467

Honoraires inclus de

5.43%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 333 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.