A 5 mn de la station de tram TRANCHÉE, cette jolie maison des années 30 est parfaitement située au calme avec la proximité des commodités (marché Coty et 10 mn bord de Loire à pied). Elle propose un séjour et un salon réunis, une grande cuisine équipée proposant de nombreux rangements, une chambre (rare en rez-de-chaussée) et une très belle salle de bains

avec douche et baignoire. A l'étage, un dégagement permettant du rangement, une chambre d'appoint et une salle d'eau. Une cave saine sous la maison. Un jardinet en façade et une cour sur le coté avec un accès voiture complète le tout. Sans détailler ici les travaux effectués, tout à été refait dans les 15 dernières années avec dernièrement le ravalement. Le plus est le chauffage par pompe à chaleur réversible permettant la climatisation.

Honoraires inclus de

5.52%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1158.00 et 1566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: Nicolas AVENET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2016AC00139

RCP AC106126