Maison de village de 115 m2 habitables sur un terrain de 1260 m2

Vous êtes à Arrouède, petit village de 101 âmes, à quelques minutes de Masseube et toutes ses commodités : commerces et services de santé, écoles de la maternelle au lycée, infrastructures sportives et culturelles (dont cinéma et école de musique), Ephad. Auch et Saint Gaudens sont à 35 minutes, les premières stations des Pyrénées à un peu plus d'une heure.

La maison est de type gasconne, avec une entrée centrale et deux grandes pièces de 22 et 25 m2 de part et d'autre. Même configuration à l'étage avec un bureau qui occupe une partie du palier central. Le rez-de-chaussée a été étendu pour y créer une salle d'eau et wc séparé, un grand espace de rangement/buanderie ainsi qu'un appenti.

La structure de la maison (toiture murs et façades) est en bon état. Mais des travaux sont à prévoir : l'assainissement n'est pas aux normes, les huisseries sont en simples vitrages, l'électricité à revoir sérieusement, la cuisine est réduite au stricte minimum. Il n'y a pas de système de chauffage mais plusieurs cheminées avec possibilité d'y installer des poêles.

A l'extérieur de nombreuses dépendances dont un atelier fermé de 50 m2 et plusieurs espaces abrités. Un jardin clôturé

complète l'ensemble.

Les petits plus……..

Un poulaillier clôturé

Trois espaces de restauration accessibles à pied : l'auberge du village, un pizzaïolo anglais (siii !), et une voisine qui prépare des petits plats traiteur

Vidéos disponibles sur demande

Visites en semaine et le week-end / 06 99 67 38 58

Honoraires à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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: A gence.immo

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