La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine située à Heyrieux. Vous serez immédiatement séduit par son extérieur accueillant, sa pièce de vie avec accès direct au jardin et ses grands espaces de vie. Son garage, sa tranquillité et la convivialité de ses espaces extérieurs offriront des moments inoubliables en famille. Vous recherchez un havre de paix ? Ce bien est fait pour vous !

Au rez-de-chaussée :

- Pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse : 45m²

- Chambres avec parquet massif

: 9m2_9m2_10,85m2

- Salle de bains avec wc : 4,65m²

Au sous-sol :

- Buanderie avec WC

- Chambres : 9,85m2_10,26m2

- Garage : 29m2

- Cave

- Atelier

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de plain pied de 1964 entièrement rénovée

- Surface de 117m² environ

- Parcelle de 717m²

- Jardin très arboré et paysagé

- Piscine au sel et chauffée de chez Piscine Sud Est avec volet roulant électrique, espace jacuzzi et régulateur de Ph et de Sel

- Terrasse couverte vers la piscine et terrasse suspendue en bois exposée plein sud

- Bandeaux de toit en bois

- Grande cour pour accueillir au moins 6 véhicules

- Portail automatisé

- Sous-sol avec point d'eau

- Chauffage par chaudière fioul et poêle à bois ( consommation d'environ 1000€/an de fioul(chauffage à 24 degrés) et environ 500€/an de bois)

- Fenêtres en double vitrage PVC et volets en bois

- Très lumineuse

- Taxe foncière de 1600€

- Lotissement très au calme, sans charge et sans règlement

- Pas de procédure en cours

- À titre indicatif , les propriétaires dépensent environ 100€/ mois d'électricité

- DPE

315 (E) GES 62 (E)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3570€ et 4880€ (année de référence 2021)

-

“logement à consommation énergétique excessive”

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial

R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère