Magnifique demeure de charme, entièrement restaurée dans une petite vallée,

au calme !!!

Sud Sarthe limite Loir et Cher , un fois passée le portail de cette grande longére vous êtes rendue dans un cadre de vie bucolique !!!

Tout est réuni pour passer une vie agréable : grande maison de 215.45 m2 ( 242 m2 au sol) avec ses deux terrasses , piscine chauffée avec son abri , forêt, grande mare , ruisseau au fond du jardin , petite maisonnette avec caves , chambres avec des terrasses individuelles, cheminée, insert ,double garage avec atelier

90m2 et une quantité d arbres et arbustes des Îles !!!!

Composition de la demeure :

RDC :

deux salons , sam, cuisine aménagée, cellier/buanderie, bureau , WC

1 er étage une grande pièce de vie de 50 m2 deux chambres

SDE et leurs terrasses donnant jardin, piscine , une trés grande parentale et sa terrasse ( protégée par la toiture donnant sur les bananiers et

palmiers Dans cette dernière :

sde , wc, dressing réalisé été 2024 . En sachant que vous pouvez réaliser facilement 2/3 chambres supplémentaires déjà isolées et une SDE

Deux caves avec son espace repas /cheminée

45 minutes de Tours/Le Mans

10 minutes de la chartre s/Loir

Située. loir en Vallée

Pour la partie des diagnostiques

les notes D et B vous donnent la qualité de la restauration de cette demeure

Un havre de paix ...

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2870.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.