LA CHARMEUSE - Villa de T4 de 105m² - Jardin - 13011 Marseille Llinares immobilier vous propose : LA CHARMEUSE, une belle demeure surélevée d'un étage T4 de plus de 105m² sur une parcelle de 720m² environ, idéalement située au calme dans le secteur apprécié du 11èmè arrondissement de Marseille à deux pas des commerces de proximité, des bus et des axes autoroutiers. Elle est divisée à ce jour en deux appartements avec un accès direct au niveau du jardin pour le second. Le rez-de-chaussée dispose d'un agréable salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, d'une chambre et d'une spacieuse cuisine séparée avec accès direct à l'extérieur et d'une salle de bains. Sa partie nuit réserve une jolie chambre. À l'étage, dont l'accès se fait par l'extérieur, vous trouverez un séjour/cuisine, deux chambres, et une salle de bains. L'ensemble peut former une seule et même villa grâce à un escalier existant situé à l'intérieur. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin pour vos belles journées d'été. Stationnement facilité grâce à un grand garage et possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur. Une grande cave de plus de 20m2 vient compléter ce bien. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. À visiter rapidement !

- CR/Taxe foncière : 3016euros/an

- Honoraires inclus de 4.54% à la charge du vendeur

- Classe énergie F et classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2150euros et 2980euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA CHARMEUSE - Villa à vendre de T4 de 105m² - Jardin - 13011 Marseille