Situation exceptionnelle pour cet appartement à rénover, actuellement d'une surface habitable de 104.96 m² déployée en duplex, au 1er et 2ème étage de l'immeuble, avec env. 25 m² de grenier sous combles entièrement aménageable et facilement accessible par escalier, soit un potentiel d'environ 130 m², à agencer en un seul ou plusieurs lots.

Actuellement, au premier étage se situent les pièces à vivre, composées d'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le coeur de ville (4 fenêtres en façade), un espace repas rejoignant la cuisine séparée. À mi-palier, des toilettes en encorbellement, Au 2ème étage, une grande pièce en façade aisément divisible en deux parties avec chacune un accès indépendant permet de prévoir l'agencement de 2 chambres avec vue panoramique, une troisième chambre avec dressing dédié, et une salle de douche avec toilettes. Au 3ème et dernier étage, un grenier d'environ 25 m² permet le projet d'agrandissement, en chambre, suite etc. L'emplacement d'exception est l'atout majeur de cet appartement au potentiel indéniable, à rénover en projet de résidence de haut standing, ou en division pour investissement locatif.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2211 EUR et 2991 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 09 / 12 / 2022 L'audit énergétique a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 262.500 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 250.000 EUR.

Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr. (gedeon_51740_30034657)