Maison de village 115 m2

et son jardin de 500 m2 à Masseube

Dans un village de 1500 habitants avec tous commerces et services de santé, des écoles de la maternelle au lycée, un cinéma, une école de musique, un Ehpad…. Vous êtes dans une ruelle au calme au centre de Masseube. Vingt-cinq minutes pour vous rendre à Auch et une heure pour rejoindre les premiers cols des Pyrenées.

La maison est sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée distribue le salon d'un côté et l'espace cuisine avec cheminée de l'autre. Egalement une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'une souillarde pour conserver au frais.

A l'étage deux grandes chambres de 18 et 20 m2 avec pièce de rangement ou bureau attenant ainsi qu'une salle de bain.

La toiture est en bon état, l'isolation sous combles récente, mais quelques travaux restent à prévoir sachant que le principal système de chauffage en place est électrique et que les fenêtres sont en simples vitrages (devis disponible). L'électricité est à revoir, la salle de bain du haut est vétuste, et l'ensemble demande un bon rafraichissement.

Côté extérieurs, une cour attenante en partie couverte est accessible de la cuisine.

Le jardin clôturé quant à lui se trouve à 150 m de la maison en bordure d'une petite route. Cinq cent mètres carrés

à exploiter et aménager comme bon vous semble, avec un puit fonctionnel et une cabane de rangement.

Les petits plus :

La cuisine est équipée d'une climatisation réversible et d'une fenêtre en doubles vitrages.

La cour donne sur la rue par une grande porte et permet d'y garer une voiture

L'accès à l'eau des coteaux de Gascogne en plus du puit sur le terrain

Des vidéos sont à disposition

Visite en semaine et le week-end / 06 99 67 38 58

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2569.00 et 3475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: A gence.immo

Agent commercial (Entreprise individuelle)