Maison de village 147 m2

avec jardin clos + dépendance, à Mirande

Vous êtes au centre de Mirande, village de 3500 habitants, avec tous commerces et services de santé (dont un centre hospitalier), des écoles de la maternelle au lycée, des infrastructures sportives et culturelles (dont un cinéma), un Ehpad…. Vous êtes dans une rue calme au centre de Mirande. Vingt-cinq minutes pour vous rendre à Auch et une heure pour rejoindre les premiers cols des Pyrénées.

La maison est sur deux niveaux habitables et un troisième aménageable :

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée distribue d'un côté le salon-salle à manger avec cheminée

et de l'autre une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bain et wc séparé. A l'étage quatre chambres : la première de 26 m2 avec une seconde chambre attenante de 14 m2, plus deux autres de 15 et 10 m2. Cette dernière se trouve juste au-dessus de la salle de bain du rez-de-chaussée et peut ainsi disposer sans gros travaux des alimentations et évacuations nécessaires pour en faire une pièce d'eau.

Vous montez ensuite par l'escalier principal au second étage où vous trouverez un espace grenier (35 m2), une pièce de 17 m2 et une autre de 9 m2 ayant toutes deux un accès sur un joli balcon en bois. Cet étage nécessite des travaux d'aménagement si vous souhaitez en faire une espace de vie.

La maison, rdc et 1er étage, dispose d'un chauffage central alimenté par une chaudière gaz. Les fenêtres sont en doubles vitrages et équipées de volets. La toiture est en bon état et régulièrement entretenue. Assainissement tout à l'égout.

Côté extérieurs, une terrasse de 15 m2, un joli jardin clos arboré et fleuri de 65 m2, et une dépendance bâtie de 27 m2 (en deux pièces).

La fibre est en place, une vidéo du bien est à votre disposition

Visites en semaine et le week-end / 06 99 67 38 58

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2074.00 et 2806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: A gence.immo

Agent commercial (Entreprise individuelle)