La Team MAUGÉ vous propose :

Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de 9,29m²

- Salon/séjour cathédrale de 41,21m²

- Cuisine séparée de 17,52m²

- 2 chambres de 13,14 et 11,85m²

- Salle de bains de 4,54m²

- WC séparés

- Cellier de 2,70m²

- Chaufferie de 2,33m²

- Buanderie de 25,58m²

À l'étage :

- Espace détente de 25,43m²

- Bureau de 11,40m²

- Balcon de 8,79m² (au sol)

- Suite parentale de 36,32m²

- Salle de bains de 9,52m²

- 2nd WC séparés

Au sous-sol :

- Cave de 19,85m² (au sol)

Les caractéristiques de ce bien :

- Construction de 1990

- Superficie de 195,49m²

- Superficie au sol de 261,31m²

- Terrain de 1290m²

- Menuiseries double vitrage bois

- Volets roulants électriques solaires

- Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc)

- Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur

- Pompe à chaleur de 2022

- Suite parentale climatisée

- Cheminée (salon/séjour)

- Visiophone, alarme volumétrique

- Piscine avec pointe en diamant au sel

- Pool house avec WC séparés

- Puits perdu, cuve de rétention de 10m3

- Assainissement : tout à l'égout sur fosse

- Taxe foncière de 2169€

- DPE 137 (C), GES 4 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux

Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial

R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère