À VENDRE - EXCLUSIVITÉ

(73) HYPER CENTRE SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE - UNIQUE OPPORTUNITÉ SUBLIME PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT RARE NOMBREUX PROJETS POSSIBLES : IDÉAL PARTICULIER ET / OU INVESTISSEMENT ET / OU PROFESSION LIBÉRALE

VIRTUELLE ET VIDÉO DRONE SUR DEMANDE.

Venez découvrir cette sublime maison alliant charme et cachet de l'ancien à l'authenticité et à la modernité. En hyper centre, vous disposerez d'un cadre plus que privilégié, apaisant et sécurisé, à l'abri des regards, avec de plus une vue dégagée sur vos belles montagnes savoyardes qui n'attendent que vous.

La situation géographique de ce bien est plus qu'idéale et surtout très rare. Au coeur de la ville de Saint-Jean-de-Maurienne, vous êtes à quelques mètres de toutes commodités : Place de la mairie face à la maison, accès supermarché, pharmacie, etc. à 100 mètres. Arrêt de bus devant la maison. Lycée et Écoles (maternelle / primaire) à 5 minutes à pied. Accès autoroute A43 à 2 minutes.

Vous serez captivé par ses prestations extérieures bénéficiant d'un joli terrain clôturé et aménagé offrant environ 800 m² d'espace, celui-ci étant parfaitement entretenu et ensoleillé, disposant de deux jardins ainsi que d'une très belle terrasse récente avec son espace détente. Très agréable pour vos barbecues d'été. De plus, vous bénéficierez de la place nécessaire afin de stationner vos véhicules avec joli accès goudronné et portail.

Grâce à son exposition (Sud), vous profiterez d'une belle luminosité et surtout d'un bel ensoleillement depuis toutes les pièces de la maison. Offrant plus de 350 m² (400 au sol) sur 4 niveaux et disposant d'un appartement T2 entièrement rénové, vous serez comblés.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'environ 90 m² d'espace avec deux garages, plusieurs pièces dédiées au rangement ainsi que d'un WC. Vous avez la possibilité de créer un appartement indépendant.

Au rez-de-jardin, la propriété offre environ 100 m² d'espace. Aujourd'hui aménagé en cabinet médical, vous disposerez d'une sublime entrée, d'une spacieuse salle d'attente lumineuse avec vue, d'une seconde grande pièce (cabinet médical), d'un WC indépendant. Vous profiterez également, à cet étage, d'un appartement indépendant d'environ 50 m² entièrement rénové de type T2.

Au premier étage (environ 100 m²), vous bénéficiez d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec terrasse. D'une cuisine équipée ouverte sur le séjour. De 3 très grandes chambres avec balcons. D'une jolie salle d'eau. D'une pièce dédiée au rangement ainsi que d'un WC indépendant.

Au dernier étage, vous disposerez d'un espace d'environ 100 m² entièrement aménageable à votre guise.

Quel que soit votre projet, plusieurs possibilités s'offrent à vous : - Idéal pour une résidence principale. - idéale profession libérale avec une partie habitable et une partie dédiée à votre activité. - Idéal pour une résidence principale en bénéficiant d'un appartement indépendant et / ou d'un étage mis à profit d'un rendement locatif (appartement supplémentaire ou local professionnel). - Idéal immeuble de rapport pouvant offrir 5 appartements et / ou un étage dédié aux professionnels. - Idéal promoteur

Plus de photos à retrouver directement sur notre site internet.

- Opportunité particulier : Vous recherchez une résidence principale ou secondaire unique tout en profitant d'un très bon rendement locatif proche des stations ? Opportunité investisseur : Vous souhaitez bénéficier d'un investissement rentable avec un très bon rendement ? Clientèle internationale et / ou familiale. - Proche du Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie - Accès facile par l'A43 : Lyon étan. (gedeon_89235_30063012)