**EXCLUSIVITE**

Le bien est situé dans une résidence bénéficiant d'une situation exceptionnelle à l'entrée de la

réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines de l'Esterel. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d'une grande piscine.

L'appartement de 2-pièces d'une surface habitable d'environ 32 m2 est composé comme suit:

Entrée, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à la terrasse d'environ 6m2 avec une vue sur la mer et les montagnes au loin, une chambre , une salle de bains, un wc indépendant.

Un emplacement de parking privatif en sous sol disposant également d'un espace fermé, servant de cave ou de stationnement pour un scooter/velo/moto. Un vrai atout et rare dans cette résidence.

D'autres atouts de ce bien :

Volets roulants

Climatisation reversible

Ravalement de façade voté & travaux en cours. Appel de fonds 6/7 réglés (reste 1 seul appel de fonds)

Branchement fibre haut débit dans l'appartement

Au calme absolu dans un cadre magnifique, cet appartement très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière

Soumis à la copropriété (42 lots habitation). Charges mensuelles : env. 141 €

Contact: Didier Charpy

Agent commercial indépendant (E.I)

Phone: +33(0)6 85 08 95 47

RSAC CANNES N°451 279 467

Honoraires inclus de

5%

à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.