EN EXCLUSIVITÉ, Rare opportunité à 15 minutes des plages et 25 minutes de Royan :

Ensemble immobilier de charme, entièrement rénové ! Découvrez cette propriété unique nichée dans la campagne d'Épargnes, idéale pour une vie de famille ou le développement d'une activité de gîtes. Ce domaine, édifié sur un terrain arboré de 10 598 m², comprend trois maisons totalement indépendantes, chacune avec son entrée privée et ses compteurs électriques séparés, garantissant une autonomie totale pour chaque habitation.

Maison principale : Dès l'entrée, la maison principale séduit avec sa grande pièce , agrémentée d'une cheminée avec poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon crée un espace chaleureux et convivial. Cette maison comprend également :

• Une suite parentale

• Une buanderie avec coin d'eau, pour une fonctionnalité optimale

• Un WC indépendant au rez-de-chaussée

• À l'étage : deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le parc, magnifiquement arboré, enveloppe cette maison principale dans une ambiance paisible. Une piscine récente, orientée face à la vue imprenable sur la campagne, complète ce cadre de vie en offrant un espace de détente merveilleux et exclusif.

Gîte 1: Entièrement autonome et indépendant, le premier gîte offre un espace de vie parfait pour accueillir vos invités ou développer une activité de location :

• Une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon avec son poêle à bois pour des soirées conviviales

• Une élégante cave intégrée dans la pièce de vie, idéale pour les amateurs de vin

• Une suite parentale et une chambre spacieuse au rez-de-chaussée

ainsi qu'une troisième chambre à l'étage

• Une salle d'eau et deux WC indépendants

• Un jardin privatif avec parking, garantissant intimité et indépendance.

Gîte 2 : Le troisième logement, lui aussi complètement indépendant

se compose de :

• Une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon

• Une chambre spacieuse avec salle d'eau

• Un jardin privatif avec terrasse, parfait pour se détendre.

Autres prestations : Pour compléter ce domaine, un hangar de 80 m² apporte des possibilités multiples pour divers projets ou du stockage. Cet ensemble immobilier, alliant autonomie et charme, invite à la sérénité et à la douceur de vivre, à seulement quelques minutes des plages. Rénové avec soin, ce domaine propose un cadre idyllique où chaque maison conserve sa propre intimité et indépendance. Ne manquez pas cette rare opportunité de découvrir un lieu où chaque espace est pensé pour offrir une expérience de vie unique et privilégiée.

Pour organiser une visite, contactez moi au O6.07.56.37.40

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller

: Thierry COUDRET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 890286594

RCP ACI18404