La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie

maison familiale de 4 chambres avec piscine située

sur Serezin du Rhône à seulement 5 min a pied des commerces dans un lotissement fermé et sécurisé par un portail motorisé où vous pourrez aussi profiter de son terrain de tennis.

Ce bien offre de très jolis volumes, dans un cadre bucolique, avec une possibilité de créé une 2ème habitation pour accueillir sa famille ou faire du Airbnb.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée : 6m²

- Salon : 32m²

- Cuisine : 12m²

- WC séparés avec lave main

- Garage : 20m²

- Terrasse : 25m²

Au premier étage :

- Suite parentale avec salle d'eau : 17m²

- 3 Chambres : 11,27m²_10,67m²-10,82m²

- Salle de bain : 4,23m²

- WC séparés

- Palier : 4,70m²

Au sous-sol :

- Annexe de 34m² donnant sur une terrasse de 22m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison individuelle de 1995

- Surface de 112m²

- Parcelle de 615m²

- Piscine 5x4, 1m10 de profondeur, au chlore avec bâche à barre

- Pompe de piscine de 2023

- Garage

- Lotissement de 24 lots

- Charges de lotissement 190€/trimestre comprenant l'entretien extérieur, portail, tennis

- Terrain de tennis dans le lotissement

- Pas de procédure en cours

- Gros potentiel avec différents aménagements possibles au niveau de la terrasse côté séjour et de l'annexe au sous sol

- Fenêtres en double vitrage bois avec Volets bois

- Crépis de 2019

- Chauffage au gaz de ville, chaudière de 2020

- Adoucisseur d'eau

- Compteur électrique entièrement refait en 2023

- Isolation des combles de 2019

- Toiture traitée en 2020

- Bandeau de toit en aluminium

- Taxe foncière de 1350€

- Fibre

- Tout à l'égout

- À 5 min a pied des commerces

- DPE 138 (C) GES 22 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1150€ et 1580€ (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial

R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère