EXCLUSIVITÉ SAINT GERMAIN NUELLES - VIAGER OCCUPÉ - COUP DE CUR Âge du vendeur : 81 ans Bouquet : 200000 Rente mensuelle : 1593 / mois Prix d'achat : 349000 (Valeur estimée du bien libre : 460000) Rappel : En viager occupé, le vendeur continue d'occuper son logement jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. En tant quacquéreur, vous ne pourrez pas lhabiter ni le louer avant cette échéance. Descriptif du bien : Située dans un cadre exceptionnel, à seulement 1km du centre village de Saint Germain sur lArbresle, à 2,5km de la gare de lArbresle (Tram-Train) et à 16mn de portes de Lyon (A89 gratuite), nous vous proposons d'investir dans cette belle propriété de 6 pièces denviron 180 m² sur un parc de 1980 m². Cette robuste villa traditionnelle parfaitement entretenue, est composée de : Au 1er niveau : entrée, cuisine équipée, pièce de vie, 3 chambres, salle deau et wc. Balcon avec superbe vue accessible depuis la cuisine et la pièce de vie. À rdc : cuisine dété, 1 chambres, chaufferie / salle deau, cave, wc et garage entièrement carrelé. Également à ce niveau, une grande pièce de réception ainsi quune très belle terrasse couverte. Chauffage fuel, climatisation en salon, menuiseries aluminium coulissantes double vitrage de 2022 avec volets roulants électriques, portails garage et jardin électriques, vidéophone. Le terrain de 1980 m² est clos, arboré et paysagé et comporte de nombreuses dépendances (cabanons, garage, barbecue et four à pain). Il est constructible, piscinable et en limite de zone agricole (environnement préservé). Analyse financière : Profitez d'une opportunité unique avec ce viager occupé, vous permettant d'acquérir ce bien à 24,13% en deçà de sa valeur réelle grâce à la décote de 111000 liée à l'occupation par le vendeur, un homme de 81 ans. Valeur estimée du bien : 460000 Prix d'achat en viager : seulement 349000, soit 24,13 % de décote. Modalités de paiement : Bouquet à verser le jour de la vente : 200000 Rente mensuelle : 1593 Ce bien est une opportunité parfaite pour un investissement sécurisé, un futur pied-à-terre ou pour un complément de retraite, dans un secteur en pleine croissance. Cest également une occasion rare de devenir propriétaire à des conditions avantageuses tout en bénéficiant d'un futur cadre de vie exceptionnel. Découvrez toutes les photos en plein écran et HD sur notre site parlezmoidimmo (point) com. Visite rapide possible 6 jours sur 7. Demandez votre Agent commercial Local, Paul Maréchal, spécialiste du secteur au O6 99 O9 43 O9. Mentions légales Loi Alur : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics sont en cours de réalisation, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Statut Agent Commercial R. S.A. C. de Villefranche-Tarare N° 517867222. (gedeon_5404_30070304)