La Team MAUGÉ vous propose :

Cette très jolie maison de charme située dans le quartier très prisé de Manissieux à St Priest, à proximité direct du collège de La Xavière et à quelques minutes à pied des commerces. Vous serez séduits par sa luminosité et

sa rénovation complète avec de très belles prestations. Un bien idéal pour une famille grâce à son agencement, ses 4 chambres et son espace bureau.

Au rez-de-chaussée :

- Pièce de vie de 40m²

- 2 chambres de 11m² et 8,86m²

- Salle de bain avec WC de 5m²

À l'étage :

- Espace bureau/palier de 8m²

- 2 chambres dont une avec placard mural de 15,70m² et 15,50m² (au sol)

- Salle d'eau avec WC de 10m² (au sol)

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison des années 1950

- Rénovation complète en 2017 et 2023

- Environ 114m² habitable au sol

- Cave 27m²

- 4 chambres et possibilité de faire un espace bureau sur le pallier à l'étage

- Grand placard mural dans la pièce de vie

- Portail motorisé

- Fenêtres en double vitrage PVC

- Volets roulants électriques

- Chauffage électrique par radiateurs à inertie (Atlantic) de 2022

- Climatisation réversible

- VMC double flux

- Toiture neuve de 2023 avec isolation des combles

- Fibre

- Visiophone

- Taxe foncière de 1105€

- Relié au tout à l'égout

- Collège et commerce à proximité à pied

- DPE 168 (C), GES 5 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 1320€ et 1830€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite

!

La Team MAUGÉ

Notre devise ?

On s'occupe de tout, à prix tout doux !

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Sandrine CUZIN (EI)

Agent Commercial Immobilier

RSAC 919 574 798 délivré à Vienne

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MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère