JOVIMMO votre agent commercial EI - Stéphane PERRIOLAT - 06 19 03 39 56

Belle maison en pleine nature, à 500 mètres du centre bourg et de la place de la mairie de Smarves,

Située sur un vaste terrain en zone naturelle, vous profiterez de grands espaces arborés.

Cette maison sans vis-à-vis et de plain-pied d'une surface d'environ 119 m² est composée d'un séjour/salle-à-manger avec une superbe exposition sud-ouest, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, ainsi que de 3 belles chambres dont une suite parentale avec SdB, wc séparés ainsi que d'une SdB supplémentaire.

A l'arrière de la maison, un appentis vous permettra de profiter de votre salon de jardin à l'abri des grosses chaleurs.

La maison dispose également d'un double garage d'environ 33 m²,

et un troisième garage indépendant, et d'une cave.

Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir.

Partie technique :

- Toiture remaniée en 2020 et en très bon état.

- Chauffage fuel (qui explique la note du DPE malgré une chaudière récente et en bon état de fonctionnement).

- Huisseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques.

- Cheminée.

REF : 770sp86-MT

DPE = (Diagnostic de Performance Energétique) = F-236 *

* dont émission de GES (Gaz à effet de serre) = F-73

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard – 3.530 €

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard – 4.830 €

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Prix TTC - JOVIMMO votre agent commercial EI - Stéphane PERRIOLAT - 06 19 03 39 56 - RSAC : 429847395 Poitiers