MAISON 6 PIÈCES AVEC JARDIN

A vendre : à 3 minutes de Fontenay Trésigny et de la gare (Ligne P), nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 6 pièces de 143,35 m² et de 785 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison construite en 1990 de 2 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un triple séjour/salle à manger de 45m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante et des toilettes.

Le premier étage est composé d'une vaste pièce palière, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'un dressing et une salle d'eau avec wc. Cette maison indépendante est équipée de radiateurs, ainsi que d'une pompe à chaleur.

Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage. Un jardin est présent pour un gain d'espace bienvenu.

Deux garages dont un de 30m² sont prévus pour stationner votre véhicule.

Il y a l'École Primaire de Marles-En-En à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve six lignes de bus ainsi que la gare Marles-en-Brie à proximité, mettant Paris à 35 min de cette maison en transilien. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. On trouve aussi un restaurant, une boulangerie et une épicerie. Enfin, le marché Place de la Mairie anime le quartier tous les samedis matin.

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergétique est notée C pour une consommation énergétique à hauteur de 179 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, ce qui implique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 370 euros et 1 930 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet FONTENAY TRESIGNY pour une première visite de cette maison en vente.