Maison individuelle sur sous-sol complet, nichée dans son parc fleuri, arboré et boisé, au coeur du village de Boisjean, situé à 10 km de Montreuil-sur-mer, 15 km de Berck sur mer et du littoral, à 5 mn de l'autoroute A16 et de la gare SNCF ligne ligne Paris / Boulogne. De construction traditionnelle, cette maison d'architecte allemand à été réalisée au début des années 70, et présente sur une surface habitable de plus de 97 m² un plateau en rez-de-chaussée permettant une autonomie de vie en plain-pied : - séjour traversant en triple exposition (Est / Sud / Ouest), salon avec cheminée bois et salle à manger, le tout en accès sur les extérieurs par 3 portes -fenêtres - cuisine séparée semi-aménagée, avec passe-plat - chambre, - salle de bain, - toilettes séparés. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres avec placards, dont une avec point d'eau. Sur le même palier, accès au grenier de plus de 23 m², isolé et aménageable.

Sous-sol complet avec trois espaces délimités, cave / atelier, chaufferie, garage 2 voitures avec double porte, l'une coulissante, et l'autre motorisée (volet électrique).

Terrain très agréable de 2365 m², mélant les espacces fleuris et boisés, entourant la maison et la préservant de tout vis-à-vis. Hâvre de paix préservé au coeur du village, l'environnement bucolique de cette maison à remettre au goût du jour en est l'atout majeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4196 EUR et 5678 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 17 / 09 / 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 232.100 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5,5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 220.000 EUR. Un audit a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels à l'agence.

Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 5.50 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 220 000 ¤. (gedeon_51740_30123573)