My Transac, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location sur la commune de Chalifert, plusieurs cellules, au minimum de 328 m² jusqu'à 1 813m²

Nous pouvons regrouper plusieurs cellules ou vous dédiez un bâtiment pour votre siégé social en fonction de vos besoins.

Ensemble immobilier constitué de 6 bâtiments dédiés aux entreprises.

CONDITIONS DE LOCATION :

Loyer Bureaux : 125 Euros HT HC / m² / an

Loyer Activités : 100 Euros HT HC / m² / an

Type de bail : Commercial 3/6/9 ans

Régime fiscal : TVA 20%

Loyers : payables par trimestre, d'avance

Dépôt de garantie : 3 mois HT

Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)

FRAIS D'ACTE HT Charge preneur : 1500 euros HT

Impôt Foncier : 8,16 Euros/m²/an

Provisions pour charges : Environ 7 € HT/HC/m²/an

Honoraire de commercialisation : 15% HT d'une année de loyer HT

PRESTATIONS Activités :

Hauteur libre 7,5 m et 4 m sous mezzanine

Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)

Chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l'installation permet d'atteindre 11°C par -7°C extérieur)

Contre bardage intérieur blanc

Électricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule

Éclairage industriel de 250 lux moyen

Porte sectionnelle de 4 x 4 m

PRESTATIONS Mezzanine Bureaux :

Desservie par escalier en béton, main courante métallique et marches carrelées

Réservation d'un compartiment dans les plinthes pour le courant faible, prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur

Plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante

Distribution courant fort : 1 prise de courant pour 3 m² environ

Eclairage par luminaires LED de 600x600 mm intégré au faux-plafond, 300 lux moyen

Sanitaires carrelés toute hauteur sur deux murs, lave-mains, miroir et WC suspendu

Revêtement du sol en moquette en dalles 50x50 cm

Faux-plafonds en dalles minérales 600x600 mm montées sur ossature métallique

Accessibilité :

Accessible par l'autoroute A4 (sortie N°13)

À 40 km du centre de Paris

À proximité des parcs à thèmes Disneyland

Paris®, Disneyland Village®

À 6 km du RER A station « Marne-la-Vallée

Chessy»

À 6 km de la gare TGV Marne-la-Vallée Chessy

Bus 23, 24, 43 arrêt « Vaillant » aux pieds du site

À 25 km de l'aéroport Paris-Roissy Charles de

Gaulle

À 45 km de l'aéroport Paris-Orly