**À Vendre – Murs Commerciaux Libres à Montrouge – Opportunité Exceptionnelle**Découvrez une opportunité unique au coeur de Montrouge Sud, dans un quartier en pleine expansion, parfaitement desservi par les transports en commun (Tram T6, Métro lignes 13, 15 et 4, ainsi que les bus 323 et 68).Ces murs commerciaux, situés dans un immeuble neuf en cours de construction (VEFA), offrent un cadre idéal pour implanter votre activité.Avec une surface totale de 360 m², ces locaux offrent une grande flexibilité grâce à leur divisibilité à partir de 100 m².Idéals pour tout type d'activité, ils bénéficient de la possibilité d'installer une extraction, d'un accès PMR et d'une vitrine déjà posée.Le local sera livré brut de béton avec fluides en attente, ce qui vous permet d'adapter l'aménagement à vos besoins spécifiques. Dotée d'une belle façade de 14,60 mètres linéaires, cette surface commerciale vous assure une visibilité optimale.Que vous envisagiez d'y implanter votre propre activité ou d'investir, les revenus locatifs prévisionnels de 480 €/m²/an, soit 172 800 €/an, représentent une rentabilité brute attractive de 7,2 %.La livraison de ces murs commerciaux est prévue pour le troisième trimestre 2027.Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bien neuf dans une zone en plein essor.**Prix HT** : 1 995 225 € (dont 79 809 € HT d'honoraires à la charge du vendeur)**Prix TTC** : 2 395 000 € Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.