Local commercial à louer ? 275 m² avec terrasse et parking, idéal pour restaurant ou tout autre commerceSitué sur un axe très passant et à deux pas du tram, ce local commercial de 275 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses **deux grandes vitrines**. Parfaitement adapté pour une activité de **restauration** ou autre commerce, il bénéficie également d\'une **terrasse privative** et d\'un **parking**. En plus de sa proximité avec la rocade (sortie 9), ce local se trouve dans un quartier dynamique en pleine expansion, garantissant un fort passage et une belle clientèle. Caractéristiques principales :-Superficie** : 275 m² (rez-de-chaussée + étage)- errasse** et **parking privé**- Idéal pour restaurant*ou tout autre commerce- Excellente visibilité** sur un axe passant- Proximité immédiate du tram** et de la rocadeInformations complémentaires :- Bail non soumis à la TVA- Travaux à prévoir pour personnaliser l\'espace à vos besoins**Conditions de location :**- Loyer : 3 400 euros / mois- Dépôt de garantie : 6 800 euros- Provision mensuelle pour la taxe foncière : 334 euros- Honoraires à la charge du preneur : 8160 euros HT (9 792 euros TTC)Une opportunité à saisir pour toute activité souhaitant se développer dans un emplacement de choix. Contactez-nous pour plus d\'informations et organiser une visite ! Marielle ARENDSEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523917268 - BORDEAUX.