Découvrez ce charmant T3 à Villeurbanne, au dernier étageNiché dans un quartier animé de Villeurbanne, cet appartement T3 de 60,72 m², construit en 2015, vous invite à une vie pratique.Le séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures, constitue le coeur de cet appartement.Les deux chambres, toutes deux confortables. Une salle de bains et deux WC indépendants assurent le confort de tous les occupants.La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un espace convivial où se mêlent saveurs et conversations. La terrasse de 14 m², exposée plein sud, est un véritable prolongement de l'intérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées.L'appartement est en bon état, tout comme les parties communes. Le chauffage individuel permet de maîtriser votre consommation énergétique.Un garage en sous-sol est disponible à l'achat en supplément.À quelques pas, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : crèche, écoles maternelle et élémentaire, commerces, restaurants et plusieurs parcs et jardins à moins de 10 minutes. Les transports en commun, les médecins et les hôpitaux sont également facilement accessibles. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à vous accueillir dans une vie connectée.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 272 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.