- 400 m²
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Description
À vendre, un immeuble commercial idéalement situé au coeur d'Agen, à l'intersection des boulevards Pelletan et de la Liberté. Offrant une visibilité exceptionnelle sur la place Pelletan, cet immeuble de 400 m² environ combine emplacement stratégique et potentiel d'aménagement.Caractéristiques principales :- Rez-de-chaussée : Surface commerciale de 85,10 m², réserve, bureaux direction et administratifs.- 1er étage : Open space avec balcon, bureaux et toilettes.- 2ème étage : Espace privatif à aménager (idéal pour un appartement ou autres usages).- Sous-sol : Cave.- Extérieur : Terrasse.Points forts :- Situé sur un axe de liaison majeur entre les zones commerciales d'Agen Sud et le centre-ville.- Façade commerciale remarquable.- Quartier dynamique avec commerces, bureaux et habitations à proximité.Informations complémentaires :- Diagnostics réalisés.- Opportunité pour investisseurs : possibilité de création d'appartements sur la partie arrière.Prix de vente :367 500 (honoraires de 6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur).Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visiteHonoraires inclus de5%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
En voir plusDétails :
- Date de creation : 05/11/2024
- Date de modification : 06/01/2025
- Référence : 382-COMPANY39607WHD
- Type de bien : Local
- Mandat exclusif : oui
- Surface : 400 m²
- Année de construction : 1992 individuel
- Situation commercialle : Immeuble commercial d'exception - Emplacement stratégique à Agen
- Numéro de mandat : 382
- Date du mandat : 03/05/2024
- Prix : 367 500 €
- Loyer HT : oui
- Loyer annuel par m² : 911.70 €
- Charge mensuelle HT : OUI
- Loyer annuel CC : NON
- Loyer annuel HT : OUI
- Charge annuelle HT : OUI
- Loyer annuel m² CC : NON
- Loyer annuel m² HT : OUI
- Charge annuelle m² HT : OUI
- Honoraire : Honoraires à la charge de l'acquereur
- Part d'honoraire : 5 %
DPE & GES :
- Date réalisation DPE : 12/02/2024
- DPE coût conso. minimum : 1 800 €
- DPE coût conso. maximum : 3 913 €
- DPE Année de référence : 2023
- DPE : 179 kWhEP/m²/an
- GES : 5kgéqCO2/m²/an
Localisation
Immobilier Tissidre Ent'co
26, rue René CASSIN47000 - Agen
06 07 86 35 04
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