Une adresse stratégique et un potentiel exceptionnel pour votre commerce !Au sud de la ville de Marmande, découvrez une zone commerciale en pleine expansion, située au carrefour de la rocade et de la RD 933. Ce site attire déjà de nombreuses grandes enseignes et offre une visibilité remarquable.Détails de l'offre :Lot 04 Surface de **2 242 m²**, accompagnée d'une loggia de 122 m², idéale pour des espaces complémentaires ou annexes.Livré brut de tout aménagement et prêt à être configuré selon vos besoins.Conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public).Stationnement : 296 places dédiées pour un accès client facilité.Les points forts :Un emplacement stratégique, bénéficiant d'un flux important de véhicules et d'un accès direct.Des infrastructures répondant aux dernières normes environnementales et d'accessibilité.Une zone déjà animée par la présence de grandes enseignes, garantissant un fort dynamisme commercial.Pourquoi choisir ce lot ?Avec ses dimensions généreuses et son emplacement de choix, ce lot est idéal pour accueillir des activités nécessitant de grands espaces, tout en bénéficiant d'un environnement professionnel et attractif.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez nous dès aujourd'hui pour en savoir plus, demander un dossier détaillé, ou planifier une visite.Honoraires inclus de3.33%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 989 840 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.