UN NOUVEAU PROJET POUR UNE NOUVELLE VIE !!!!Fort potentiel pour cette maison d'habitation et son ancien commerce bar-restaurant et épicerie.Tout proche du domaine de George Sand et à cinq minutes de La Châtre, le commerce peut redémarrer dès l'acquisition et le logement est habitable de suite.Cebien se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : Une salle de bar avec licence IV et salle de restaurant avec insert de plus de 60 m², une cuisine professionnelle aménagée et équipée, un WC et lave mains et une salle d'environ 11 m² (anciennement épicerie). Possibilité de faire dépôt de pain, point poste et française des jeux.A l'étage : Logement comprenant une pièce de vie, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et une lingerie pouvant être aménagée en cuisine.Jardin sur l'arrière avec puits,petite dépendance et son four à pain. Sous-sol total comprenant une cave et un garage avec chaufferie et pompe à bières.L'ensemble des huisseries est en bois et PVC double vitrage. Bien raccordé au tout à l'égout.Commerce et logement en très bon état !!Venez découvrir ce bien avec HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER – Nadine TYROU – 06 78 24 90 97 - Agent commercial en immobilier - RSAC Châteauroux n° 848 996 302.Honoraires inclus de7.47%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1618.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.