EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ Immobilier vous propose :Une belle maison de 1969 avec beaucoup de potentiel, située à Rive-de-Gier. Vous serez séduits par ses beaux volumes et son agréable piscine, idéal pour profiter des beaux jours en famille.Si vous recherchez un bien spacieux, au calme, cette maison est faite pour vous !Au rez-de-chaussée :- Dégagement 7,35m²- Buanderie 8,5m²- Pièce de vie avec cuisine ouverte 33m²- Garage pour une voiture 13m²- WC- Salle d'eauÀ l'étage :- Chambre 1 : 10,77m² petit placard- Chambre 2 : 11,9m²- WC séparé 1,3m²- Dégagement 10,6m²- Placard couloir 0,7m²- Chambre 3 : avec placard 13,5m²avec salle d'eau 3,95m²- Chambre 4 :12,20m² avec placard- Chambre 5 :10,9m²Annexe :- Pièce possibilité salon ou 6ème chambre : 18,6m²- Atelier 10,4m²- Garage 13m²Les caractéristiques de ce bien :- Surface habitable d'environ 150m²- Terrain de 579m²- Piscine au chlore de 6X3 construite en 2023 avec bâche à barres- Type de chauffage : pompe à chaleur air eau- Isolation intérieure- Micro station installée en 2021- Grenier au-dessus du garage- Porte de garage non motorisé- Taxe foncière de 769€- Exposition : Est-Ouest- Fenêtres PVC double vitrage- Volets roulants électriques- DPE 123(C) GES A(4)- Estimation des couts annuels d'énergie entre 988€ et 1 336€ Année de référence 2021- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»- Honoraires charge vendeur ‎Cette maison a un fort potentiel, des travaux de finissions sont à prévoir.Cette maison, située au calme, vous fera apprécier son jardin pour de bons barbecues et pour vous rafraichir dans sa jolie piscine.Les visites n'attendent que vous!Agent à contacter : SabrinaNous vous remercions de la contacter exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.Notre devise ?On s'occupe de tout, à prix tout doux !Sabrina KARATAY (EI) Agent CommercialRSAC 879896991 délivré à VienneMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000€RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère